Решим проблему через суд!

Опыт с 2004 года

Для бесплатной консультации по перспективам спора позвоните нам

+7 (495) 177-13-81

Подробная информация о тарифе -
Как применить к вашему бизнесу →
Как применить тариф -
Главная  /  О нас  /  Публикации  /  Как обеспечить арендные каникулы в условиях пандемии?

Как обеспечить арендные каникулы в условиях пандемии?

Услуги по урегулированию споров

Позвоните нам: +7 (495) 177-13-81 или заполните форму и мы обязательно с вами свяжемся.

Сложившаяся в настоящий момент не простая ситуация с распространением коронавирусной инфекции (COVID-19) оказывает большое негативное влияние на бизнес.

Так, в целях борьбы с распространением коронавирусной инфекции (COVID-19) правительством введены меры, в том числе полностью ограничивающих деятельность ряда компаний. Кроме того, Указом Президента РФ от 02.04.2020 N 239 дни с 04 апреля по 30 апреля 2020 г. были объявлены нерабочими, но с сохранением заработной платы за сотрудниками (подробнее о кадровой оптимизации в современных условиях можно ознакомиться здесь).

Все это приводит к большим финансовым потерям организаций, которые вынужденно простаивают. При этом, помимо трудовых отношений компании связаны со своими контрагентами договорными обязательствами, которые не всегда попадают под влияние форс-мажорных обстоятельств (подробнее о форс-мажоре здесь). Одним из таких обязательств является необходимость оплаты арендной платы для тех организаций, которые используют арендованные площади, к примеру, под размещение производства, офиса и т.д.

В связи с этим возникает обоснованный вопрос, как быть тем организациям, которые вынужденно простаивают, но их договорные отношения с арендодателями не попадают под действие форс-мажорных обстоятельств?

Частично, данный вопрос был разрешен правительством России путем решения1 об отсрочке платы по арендным платежам за государственное и муниципальное имущество с марта на три месяца для малого и среднего бизнеса. Для того, чтобы получить такую отсрочку, предприятиям, арендующим государственное и муниципальное имущество необходимо заключить соответствующее дополнительное соглашение с арендодателями. В нынешней ситуации такое послабление безусловно поможет сократить расходы, но стоит учитывать, что это именно отсрочка – то есть по прошествии названного срока долговая нагрузка организации возрастет.

Однако предыдущий вопрос не теряет свой актуальности для компаний, арендующих коммерческую недвижимость.

В данном случае у предпринимателей есть два варианта дальнейших действий, чтобы внести в действующий договор изменения (в части размера арендной платы или порядка ее оплаты).

Конструктивные переговоры с арендодателем

Данный путь в сложившейся ситуации приоритетный, поскольку принудить арендодателя на изменение договорных отношений, опираясь на аналогию предоставленной господдержки, нельзя.

Для того, чтобы начать диалог, рекомендуем подготовить письмо – обращение к арендодателю, в котором изложить свою просьбу о внесении изменений в действующий договор и мотивировать, чем вызвана такая просьба. При этом считаем, что общих фраз о форс-мажоре и эпидемии будет недостаточно для того, чтобы убедить контрагента. Необходимо описать, каким образом сложившиеся обстоятельства влияют именно на ваш бизнес и к каким последствиям может привести продолжение прежних взаимоотношений.

После достижения договоренностей, устраивающих стороны, рекомендуем оформить такие договоренности дополнительным соглашением к действующему договору.

Обращение в суд

Статьей 451 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

При этом изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Для того, чтобы договор был изменен судом по требованию заинтересованной стороны, такой стороне необходимо будет доказать одновременное наличие следующих условий:

  • в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
  • изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
  • исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
  • из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
При этом стоит учитывать, что процесс судопроизводства достаточно долгий (а с учетом объявленных не рабочих дней такой процесс затянется на еще более длительный срок), и все это время необходимо будет исполнять обязательства в прежнем объеме.

Проведем переговоры

Позвоните нам: +7 (495) 177-13-81 или заполните форму. Специалисты dp consult готовы подготовить письмо для арендодателя, провести переговоры и юридически оформить достигнутые договоренности.


_____

1 Распоряжение от 19 марта 2020 года № 670-р

   ← назад к статьям
Мы используем файлы cookies, чтобы улучшить работу сайта. Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь с этим. Подробности о файлах cookies и об обработке ваших данных — в политике конфиденциальности.