Фактически каждая компания сталкивается с арендными сделками. Однако если некоторые оказываются на стороне арендодателя, для других сдача объектов во временное пользование является направлением бизнеса. Его ведение и регулирование не такое простое, каким кажется на первый взгляд. Но и эту сферу можно сделать понятной и безопасной с помощью юридического сопровождения.
Наши клиенты делятся на две категории:
- те, кто сдает коммерческие и иные помещения в аренду разово;
- те, для которых это является одним или единственным направлением деятельности.
Поэтому из практики юристы "ДП Консалт" знают о том, какие риски ждут собственников офисных, складских и торговых помещений во взаимоотношениях с их арендаторами и государственными органами.
Сдача помещений в аренду - одно из прибыльных направлений бизнеса. Кроме регулирования договорных отношений она нуждается в решении обще-правовых вопросов, проведении регистрационных действий, налоговом учете, защите при проверках надзорных органов.
Подчеркнем, что регулирование арендных отношений опирается на общие положения:
Есть и отдельные вопросы или объекты, которые имеют свои правовые правила и особенности. Например, это касается зданий и сооружений, земельных участков.
Однако есть и общие для всех моменты, которые требуют внимания, сил и расходов арендодателя. Юридическое сопровождение аренды направлено на то, чтобы проверить все сделки, обнаружить нюансы, несущие риски, и максимально устранить их.
Для компании-арендодателя важными аспектами, требующими поддержки юриста, являются:
- определение соответствия назначения помещения и цели заключаемого договора аренды;
- сложности изменения помещения под нужды арендодателя;
- регистрация долгосрочной аренды;
- вопросы налогообложения;
- установление схемы распределения расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт помещения.
Рекомендации:
Выбирая арендатора для заключения сделки, учитывайте следующие моменты: добросовестность будущего контрагента, наличие полномочий на ведение переговоров и заключение договора у его представителя, цели под которые будет сниматься недвижимость, необходимость приведение помещения в соответствии с ними, планы на срок аренды, его желание и вашу готовность к установлению преимущественного права на заключение сделки в следующем периоде.
Детали юридического сопровождения бизнеса арендодателей от "ДП Консалт"
Аренда может стать делом, требующим минимального участия учредителей. Для этого важно выбрать грамотного руководителя и качественную юридическую помощь. Наш многолетний опыт позволяет не только разработать выгодные правовые стратегии и решения, но и предотвращать возникновение проблем в арендных сделках.
85 % клиентов приходят к нам по рекомендации
Что мы сделаем:
|
Организуем работу с документами
|
- Анализируем и составляем договоры аренды и другие гражданско-правовые соглашения, предотвращающие и сокращающие правовые и финансовые риски
- Разрабатываем и собираем все документы, необходимые заказчику для совершения сделок
- Участвуем в переговорах вместе с Вами для оценки рисков в режиме реального времени
- Координируем корректное ведение документооборота, включая взаимодействие с контрагентами (заключение договоров, их анализ, пролонгацию, составление актов сдачи-приема и т.п.)
|
|
Проведем юридические консультации
|
- Даем устные и письменные юридические консультации по правильному применению федерального законодательства
- Готовим юридические заключения по всем вопросам
- Всегда на связи и готовы координировать действия в любое время
|
|
Проверим контрагентов
|
- Проверяем потенциальных контрагентов перед заключением договора для выявления возможных рисков и защиты от них
|
|
Решим спор в досудебном порядке
|
- Защищаем компании в претензионном порядке (составляем претензии или ответы на претензии)
- Разрабатываем стратегии защиты или нападения
|
|
Защитим интересы компании в суде
|
- Отстаиваем интересы Клиента в любых судах на территории РФ
|
|
Установим взаимодействие с государственными органами
|
- Представляем интересы заказчика на выездных проверках контролирующих органов, в том числе налоговых
- Готовим и подаем запросы и уведомления
- Сопровождаем на приемах в госорганах
|
|
Сопроводим сделку
|
- Сопровождаем любые арендные и иные гражданско-правовые сделки компании для минимизации рисков
- Регистрируем аренду при необходимости
|
|
Организуем деловую переписку
|
- Ведем деловую переписку от лица юридической компании или заказчика с госорганами, контрагентами, обслуживающими организациями и управляющими компаниями
- Готовим и направляем уведомления и запросы
|
|
Решим организационно-правовые вопросы
|
- Готовим все необходимые документы для осуществления регистрационных действий
- Регистрируем компании
- Помогаем внести любые изменения в учредительные документы и ЕГРЮЛ, ЕГРИП
- Организуем и проведем ликвидацию или процедуру банкротства
|
|
Закроем трудовые вопросы
|
- Проверяем и разрабатываем трудовые и другие кадровые документы
- Помогаем оценить в каком случае необходимо заключить трудовой договор, а в каких - отношения могут регулировать гражданским законодательством
- Готовим и помогаем внедрить внутренние акты компании
- Решаем конфликты с сотрудниками
|
|
Назначим персонального юриста в рамках абонентского обслуживания
|
- Вы будете взаимодействовать с одним человеком, который всегда в курсе Ваших дел, а в случае необходимости - привлекает коллег и организует экспертный совет
|
Кейс "ДП Консалт":
Взыскание задолженности по аренде. К нам обратилась компания, являющаяся арендодателем. Арендатор ее помещения неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы, образовав крупную задолженность. Дело осложнялось тем, что плата состояла из двух частей: постоянной и переменной. И одну из них съемщик помещения периодически вносил.
Действия: Наш юрист проанализировал договор, платежные документы, сроки внесения оплаты. Составил иск, сопроводив его доказательствами и расчетом. Суд проверил данные и согласился с ними, удовлетворив иск.
Результат: Клиент получил арендную плату в размере 2 070 666 р., а также 55 000 р. неустойки. Кроме того, поняв, что судебный спор обходится дороже, в дальнейшем контрагент начал вносить аренду исправно.
Что вы получите
Эксперты "ДП Консалт" предоставляют главную возможность - заниматься интересным и прибыльным делом, без затрат времени и сил на решение правовых проблем. Вы получите:
- Арендатора с низкой степенью риска. — Сопроводим подготовку к сделке. Проверим контрагента, выясним цели сделки и его ожидания, а также заинтересованность в длительных отношениях.
- Возможность действовать спокойно и уверенно, зная, что интересы команды обеспечены правовыми гарантиями.— Разработаем весь алгоритм сделки и составим все необходимые документы. Зарегистрируем договор, в тех случаях, когда это необходимо. Поможем подписать соглашение и передать помещение арендодателю.
- Защиту от штрафов, других материальных и репутационных рисков. — Проанализируем и закроем налоговые риски. Защитим компанию от необоснованных претензий контрагентов и надзорных органов.
- При необходимости решение спора по договорным отношениям в досудебном или судебном порядке в судах Москвы и Московской области, а также других субъектов России.
- Полную правовую поддержку 24/7 — Организуем понятное, прозрачное и выгодное абонентское обслуживание.
Узнайте подробнее об абонентском обслуживании
