Как юридическому лицу заключить договор дарения

Если компания или предприниматель хотят передать физическому лицу имущество безвозмездно, необходимо заключить договор дарения. Этот вариант подойдет и в случае, когда даритель и одаряемый - юридические лица, но одно из них является некоммерческим. Расскажем о том, какие правила помогут избежать проблем и составить безопасное соглашение. 

Любое лицо, будь то гражданин или компания, вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению. В том числе и передать его в собственность безвозмездно. Но для того, чтобы избежать лишних проблем и сэкономить время, важно подобрать подходящий правовой инструмент. Например, договор дарения, по которому даритель по своей инициативе обязуется передать или передает одаряемому вещь в собственность, имущественное требование либо освобождает его от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом (п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ). Однако здесь есть некоторые ограничения, о которых важно знать.

Какие правила дарения важно соблюдать

Существует несколько правил, которых важно придерживаться при разработке документа:

1. Не указывайте в договоре ответные обязательства одаряемого, иначе сделка будет являться притворной. К ней применят правила того соглашения, о котором стороны договорились на самом деле (п. 1 ст. 572, п. 2 ст. 170 ГК РФ).

   Встречной может быть признана не только материальная ценность (передача имущества, денежных средств), но и предоставление бонусов

2. Передавайте конкретную вещь или имущественное требование, либо освобождайте от конкретного обязательства - передать все свое имущество нельзя (п. 2 ст. 572 ГК РФ).
3. Учитывайте запреты. Для компаний п. 1 ст. 575 ГК РФ запрещено дарение на сумму больше 3 000 рублей:
   • между коммерческими юридическими лицами;
   • в связи со служебным положением - лицам, занимающим государственные должности на уровне РФ и субъектов, муниципальные должности, а также госслужащим, муниципальным служащим и служащим Банка России.
4. Дарите лишь имущество, принадлежащее предпринимателю или компании на праве собственности. Если будущий подарок находится у компании на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, его можно передать только с согласия собственника (п. 1 ст. 576 ГК РФ). 
5. Если совершить дарение должен представитель, укажите в доверенности одаряемого и передаваемое имущество или право. В противном случае документ будет ничтожным (п. 5 ст. 576 ГК РФ). 

Учитывайте указанные правила. Это защитит договор от оспаривания или признания ничтожным.

Большинство из условий распространяются и на заключение договора дарения между родственниками. Физическим лицам дополнительно запрещено безвозмездно отчуждать имущество несовершеннолетних и недееспособных, в том числе их законными представителями.

Как разработать договор дарения

ОБРАЗЕЦ

Договор дарения

Скачать

С учетом правил и положений гл. 32 ГК РФ, документ можно создать:

• самостоятельно — на основе норм, а также практических знаний о возможных рисках. Возьмите за основу договор дарения, образец скачайте на странице. Откорректируйте его под свои обстоятельства; 
• обратившись за помощью к юристам. Для этого достаточно предоставит общую информацию и сообщить о ваших целях. Подробнее...

Составляем документ самостоятельно: наши советы

Как было замечено, подарить что-либо могут:

• любое юридическое лицо физическому лицу. Например, заключив договор дарения квартиры;
• физическое лицо юридическому лицу;
• некоммерческая организация другому некоммерческому юрлицу;
• коммерческая компания некоммерческой и наоборот. 

При этом юридический статус дарителя и одаряемого могут влиять на содержание соглашения. Но в любом случае автору проекта договора дарения важно описать:

• существенное условие  — его предмет, т.е. передаваемую вещь, право или обязательство, от исполнения которого освобождается одаряемый;
• дополнительные условия - срок и порядок передачи, расходы на оформление права, основания и порядок отказа или отмены;
• форму и порядок заключения. 

Чтобы избежать ничтожности соглашения, соблюдайте форму договора дарения. Оформите документ письменно, если:

• даритель - юридическое лицо, а стоимость дара превышает 3 000 рублей;
• если дар - это недвижимость. Договор дарения недвижимости необходимо зарегистрировать в Росреестре;
• если дарение обещается в будущем (независимо от предмета и правового статуса сторон).

В иных случаях можно ограничиться устным соглашением и передачей правоустанавливающих документов, вручением вещи или иного символического предмета. Например, ключей от мопеда, когда заключается договор дарения родственнику.

Условия договора дарения

В договоре должны быть конкретно и в целях исполнения достаточно подробно описаны его условия. Иначе законность документа может быть поставлена под сомнение либо сами даритель и одаряемый понять ее однозначно и выполнить без споров. 

Обдумайте весь процесс передачи дара. Возьмите за основу образец и положения ГК РФ, а затем пропишите в документе: 

1. Предмет. Опишите предмет подробно: укажите наименование, модель, марку, индивидуальные характеристики вещи, в случае с передачей недвижимости - кадастровый номер. Пропишите данные регистрационных и иных правоустанавливающих документов о праве собственности на вещь, имущественное право, обязательство.

   Вещь должна быть безопасна для жизни, здоровья и имущества дарителя, поэтому можно указать условие о ее качестве или безопасности. Если даритель знает о неявных недостатках, но не сказал об этом, в соответствии со ст. 580 ГК РФ придется нести ответственность перед одаряемым за причиненный ущерб.

2. Срок передачи вещи или права. Пропишите, когда дар должен быть передан второй стороне: во время заключения договора, в будущем к точной дате или при наступления важного события. 
3. Порядок передачи. Установите, как передается вещь или право - с помощью простого действия, передачи символического предмета (ключей), всех необходимых правоустанавливающих документов (например, при даре недвижимости), с помощью составления акта приема-передачи. 
4. Правила распределения расходов на оформление права на дар. 
5. Условия об отмене или отказе от дарения. 
6. Порядок изменения, расторжения соглашения, а также решения споров.

Рекомендации:
Перечисленные дополнительные условия могут отсутствовать в соглашении. Однако их наличие позволит сделать договор индивидуальным, защитив стороны от потенциальных рисков. 

Как получить безопасный договор от «ДП Консалт»

Наши юристы знают, какие риски могут появиться у компании или предпринимателя при дарении или получении дара от другого юридического лица либо гражданина. Мы выявим и предотвратим их.

Специалисты "ДП Консалт" разработали и откорректировали под интересы Клиентов более 1700 договоров. 

Что мы сделаем:

1. Для подготовки проекта запросим у вас информацию о важных условиях. В частности, данные о:
   • предмете - передаваемой вещи, имущественном праве или отменяемом обязательстве;
   • порядке передачи дара;
   • сроках;
   • реквизитах сторон и др.
2. Предупредим налоговые риски. 
3. Направим предварительный проект на рассмотрение.
4. После утверждения документа, поможем согласовать алгоритм действий со второй стороной.

Договоры от "ДП Консалт" отражают интересы Клиента и защищают его от рисков.

Анализ проекта договора дарения

Если проект договора дарения готов либо предложен второй стороной, необходимо провести его анализ. Безусловно, все зависит от того, какую сторону вы представляете, однако как дарителю, так и одаряемому важно проверить: 

• верно ли описан предмет (вещь, право, обязанность) и данные правоустанавливающих документов;
• обозначен ли безвозмездный характер сделки;
• корректно ли указаны момент и порядок перехода права (при подписании сделки либо в будущем, какие документы важно передать и как оформить процесс);
• указаны ли основания для отмены или отказа от дарения (при банкротстве юридического лица или предпринимателя, при отмене, если даритель пережил одаряемого и т.п), а также порядок решения споров;
• есть ли юридические основания для признания сделки недействительной и закрыты ли налоговые риски. 

Рекомендации:
Оцените наличие рисков. Помните, если безвозмездная сделка лишь маскирует возмездную, к ней будут применять правила регулирования последней. Это повлияет и на налогообложение. Кроме того, соблюдайте правила запрета дарения между коммерческими компаниями. При необходимости заключайте сделку безвозмездного пользования на определенный срок. 

Профессиональный анализ готового документа

Юристы «ДП Консалт» проверят готовый проект договора. Это гарантирует законность и отсутствие рисков при его подписании.  

Что мы сделаем:

1. Запросим информацию о существенных условиях, а также проект договора.
2. Проверим вторую сторону отношений.
3. Выявим риски, а затем расскажем, как их минимизировать. 

Вы получите проект с внесенными изменениями или дополнениями.

Как расторгнуть договор дарения

Стороны могут отменить или отказаться от дарения на основании ст. 577, 578 ГК РФ. В тексте документа важно конкретизировать возможные причины для этого. 

В первую очередь, следует заметить, что соглашение может быть признано недействительным, если им нарушается закон, "маскируется" другая возмездная сделка, дарителя принудили заключить его угрозой, обманом. Исполнения обязательств может быть отменено, когда одаряемый покушался на жизнь, здоровье дарителя и его семьи, либо пережил его (если предусмотреть последнее прямо). 

Кроме того, основанием для отказа от дарения является такое изменение обстоятельств в положении дарителя, при котором отчуждение имущества приведет к существенному ухудшению его материального положения. При этом одаряемый не получит право на возмещение ущерба.

По решению суда может быть отменено дарение, если даритель (ИП или юридическое лицо) находится в процессе банкротства. 

Рекомендации:
Составьте отказ или соглашение в письменно форме, если именно так был оформлено соглашение. Отмена дарения недвижимости подлежит государственной регистрации в Росреестре. 

Безопасное расторжение договора c помощью «ДП Консалт»

Специалисты «ДП Консалт» оценят возможные потери и разработают варианты безопасного прекращения отношений. 

Что мы сделаем:

1. Проанализируем ваш договор.
2. Просчитаем все риски при его расторжении.
3. Подготовим соглашение. 
4. Поможем сформировать и реализовать стратегию по минимизации потерь.

Защитим бизнес от рисков!