Главная  /  Юридические услуги  /  Работа с договорами  /  Договор продажи доли

Детали договора продажи доли

Папроцкая Ольга

Автор:

Юрист, эксперт в области гражданского и трудового права

Участник юридического лица может принять решение о том, что его пути с компанией расходятся. В таком случае он вправе продать долю обществу, другому участнику или третьему лицу. Однако, прежде чем искать покупателя, следует внимательно изучить устав. Это и станет первым шагом к разработке договора купли-продажи доли. 

Отчуждение доли бизнеса хоть и является сделкой купли-продажи, но имеет множество нюансов. Без их учета риски признания перехода права недействительным очень высоки. Подготавливая продажу долей организации, необходимо учитывать: содержание учредительных документов, правила совершения крупной сделки и другие особенности. Расскажем обо всех деталях договора продажи.

Разработка договора продажи доли

doc.skachat
ОБРАЗЕЦ
Договор продажи доли
Скачать

Ключевые правила составления рассматриваемой сделки отражены в положениях Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) о купле-продаже. 

В уставе юридического лица прописываются ограничения, запреты, преимущественное право покупки и схема отчуждения имущества. Например, для обществ с ограниченной ответственностью действует Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее — ФЗ № 14). В ст. 21 ФЗ № 14 предусмотрено преимущественное право покупки продаваемых долей в уставном капитале юридического лица его участниками или самим обществом. Это означает, что передавать за плату долю третьему лицу нельзя до тех пор, пока общество и его участники не откажутся от преимущественного права покупки (или проигнорируют предложение воспользоваться им, не ответив на него за 30 календарных дней). Однако в главном документе ООО может быть указан и иной порядок. В том числе, и полный запрет на продажу доли третьему лицу. 

Кроме того, могут действовать особые правила продажи доли юридическому лицу, если такая сделка является крупной или относится к соглашениям с заинтересованностью. Так, например, в ряде случаев приобретения или отчуждения перед сделкой общество должно подготовить уведомление о том, что планируемая операция не является для него крупной (ст. 49 ФЗ № 14). 

Рекомендации:
Перед составлением договора продажи доли в ооо проверьте устав общества. В нем могут быть обозначены ограничения или особые правила оформления сделки. Пропишите схему действий, основанную на положениях документа. Это превратить процесс в понятный путь. Как правило, он начинается с направления оферты о покупке самому обществу. 

Оценив ситуацию, разработайте проект соглашения:

  • самостоятельно — по результатам анализа законодательства и внутренних правил компании;
  • с помощью юристов, специализирующихся на корпоративном праве. Для этого расскажите о сути сделки и предоставьте сведения о ней.

Как составить договор купли продажи доли самостоятельно

Независимо от того, кому один из собственников компании будет продавать свою часть, сделка оформляется с помощью заключения договора. Его составление подчиняется ряду правил. Так, в процессе важно учесть:

  • существенное условие — без него договор будет считаться незаключенным. При отчуждении доли в бизнесе существенным считается предмет;
  • дополнительные условия, конкретизирующие соглашение: стоимость сделки, порядок и сроки ее оплаты, момент перехода права и распределение полномочий по регистрации, гаранатии и заверения, ответственность сторон и т.п.
  • особенности формы договора и порядка его заключения. По общему правилу такая сделка должна быть оформлена нотариально (п. 11 ст. 21 ФЗ № 14). Однако есть и исключения. Например в силу ст. 24 ФЗ № 14 участники общества могут распределить долю между собой, после ее получения компанией без нотариального удостоверения.

Рекомендации:
Укажите в соглашении его предмет, соблюдайте форму сделку — это гарантирует ее действительность. Детализировать отношения можно в дополнительных условиях. 

Условия договора отчуждения доли в уставном капитале 

Разрабатывая договор самостоятельно, пропишите в нем следующие условия:

  1. Предмет сделки. Единственным существенным условием договора купли-продажи доли в обществе является его предмет. В соответствии с положениями ГК РФ об отношениях купли-продажи им является товар, то есть то, что отчуждается. Следовательно, при описании доли укажите:
    • ее размер в процентном отношении или в виде дроби;
    • номинальную стоимость;
    • данные компании, часть которой отчуждается: наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес.

    Стороны могут заявить о существенности иных условий по своему усмотрению (п. 1 ст. 432 ГК РФ). 

  2. Цену. В ее отношение существует главное правило: если часть уставного капитала продается третьему лицу, определяя цену, учитывайте, что она не может быть меньше объявленной участникам компании (в уведомлении о намерении отчуждения) либо установленной положениями устава или договора о праве. Иначе будет нарушено преимущественное право покупки, что грозит оспариванием сделки.

    Цена доли может быть определена обществом заранее на основании положений ст. 21 ФЗ № 14. 

  3. Сроки и порядок осуществления оплаты. Установите их для того, что механизм был понятным как для продавца, так и для покупателя. Например, здесь можно предусмотреть рассрочку платежа, распределение расходов на оформление сделки и иные инструменты.

    Срок платежа целесообразно связать с моментом перехода прав на долю, то есть до внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ. Популярен и вариант оплаты приобретения в рассрочку под залог доли.

  4. Гарантии. Поскольку покупатель должен обладать достаточным количеством информации, продавец может отразить в договоре некоторые сведения о компании. К примеру, об отсутствии у нее задолженности перед кредиторами, долгов по налогам, соблюдении порядка одобрения сделки органами управления общества (например, крупной сделки) и т.п.
  5. Обеспечительные меры (например, залог).
  6. Ответственность сторон.
  7. Порядок изменения, расторжения договора, разрешения споров.
  8. Данные сторон и документы, подтверждающие права продавца.

Подписания или нотариального удостоверения сделки по продаже доли недостаточно. Изменения должны быть зарегистрированы Федеральной налоговой службой, и подтверждены внесением соответствующей записи о смене участника в ЕГРЮЛ. Документы в налоговые органы могут быть переданы нотариусом, если покупателем является третье лицо, либо участником-продавцом, если долю приобретает общество или иные участники. 

Как получить выгодный договор от «ДП Консалт»

При разработке договора продажи доли уставного капитала наши юристы выявляют и закрывают все риски, грозящие заказчику.

Что мы сделаем:

  1. Проверим корректность проведения предварительного этапа: уведомления Общества и его участников, соблюдения преимущественного права покупки, а при необходимости - получения разрешения компании на сделку. 
  2. Для подготовки проекта запросим у вас информацию о существенных условиях и достигнутых между сторонами договоренностях. В частности, данные о:
    • предмете сделки;
    • ее стоимости;
    • порядке и сроках оплаты;
    • взаимных гарантиях;
    • штрафных санкциях при нарушении обязательств;
    • сторонах сделки и т.д.
  3. Направим предварительный проект на рассмотрение.
  4. После утверждения документа, поможем согласовать условия со второй стороной или внести дополнения.
  5. Сопроводим сделку у нотариуса или зарегистрируем изменения в ИФНС.

Сделаем сделку понятной, прозрачной и выгодной для заказчика.

Анализ проекта договора продажи части бизнеса

При купле-продаже доли в бизнесе важно проверить не только договор, но и всю сделку полностью. Это, прежде всего, касается продавца и общества, часть уставного капитала которого отчуждается. 

Если вы покупатель, акцентируйте особое внимание на проверке:

  1. Контрагента. 
  2. Документов (правоустанавливающих бумаг, уведомлений, разрешений, договора).

Первый и второй пункт станут базой для выявления рисков. И здесь покупателю важно принять решение: можно ли закрыть имеющиеся риски или лучше отказаться от сделки. 

Так, покупателю важно убедиться в добросовестности и стабильности компании. В частности:

  • проанализировать бухгалтерские отчеты, наличие собственности (например, недвижимости);
  • по возможности оценить взаимоотношения с надзорными органами;
  • проверить наличие задолженностей (например, по налогам, перед кредиторами);
  • убедиться в том, что организация не ликвидируется, не банкротится, не является должником по исполнительным производствам;
  • оценить репутационные риски бизнеса.

Затем важно убедиться в том, что продавец выполнил порядок продажи, предусмотренный уставом компании. И только после этого анализировать договор: его предмет, стоимость, порядок перехода права, взаимные гарантии и ответственность в случае нарушение сроков передачи документов или оплаты. 

Если вы - продавец, проверьте в соглашении цену, срок и порядок оплаты доли, момент перехода права, а также ответственность покупателя за их нарушение. Например, если покупатель пропустил срок оплаты - продавец может отказаться от исполнения договора, потребовав долю назад. Регистрация нового участника в ЕГРЮЛ не является препятствием для этого (постановление Президиума Высшего арбитражного суда от 11.10.11 № 5950/11). Когда покупателем выступает юридическое лицо, важно убедиться и в том, что решение о приобретении принято в соответствии с его уставом, а лицо, представляющее компанию обладает достаточными полномочиями.

Профессиональный анализ готового договора

Юристы «ДП Консалт» проверят сделку купли-продажи доли в уставном капитале.

Что мы сделаем:

  1. Запросим у вас информацию о существенных условиях и достигнутых между сторонами договоренностях, а также проект договора.
  2. Проверим контрагента.
  3. Проанализируем соблюдение порядка продажи, предусмотренного законом и уставом компании.
  4. Выявим все риски, а затем укажем как их минимизировать.

Вы получите полную оценку сделки, а также рекомендации по внесению изменений в текст для ее безопасности. Это позволит сэкономить время и защититься от рисков.

Расторжение договора

Самый распространенный повод для расторжения договора продажи доли - отсутствие оплаты от покупателя. В этом случае договор может быть прекращен:

  • добровольно по согласованию сторон;
  • в одностороннем порядке через суд при наличии существенного нарушения условий сделки. 

Рекомендации:
Включите в договор не только основания для его расторжения, но и правила компенсации убытков. 

Помощь «ДП Консалт» в расторжении договора

Прекращение договора продажи доли — это сложный шаг. Например, ее участники могут столкнуться с тем, что права покупателя уже зарегистрированы ИФНС .

Юристы «ДП Консалт»:

  1. Проанализируют договор.
  2. Просчитают все риски при его расторжении.
  3. Подготовят соглашение, претензию или иск в суд.
  4. При необходимости помогут принять меры по взысканию убытков и компенсаций в Арбитражном суде г. Москвы и судах Московской области. 

Поможем привести компанию к переменам с помощью заключения договора продажи доли 

Оставьте заявку и получите индивидуальные условия обслуживания прямо сейчас!
 
Перезвоним за 15 минут!
и ответим на все Ваши вопросы
Заполните простую форму:
Услуги по договору продажи доли
Разработка договора
от 15 000 руб.
Срок: от 1 дня
Анализ проекта
от 7 000 руб.
Срок: от 1 дня
Расторжение договора
от 7 000 руб.
Срок: от 1 дня
Перезвоним за 15 минут!
и ответим на все Ваши вопросы
Заполните простую форму:
^