Садоводческие товарищества и товарищества собственников жилья - это некоммерческие организации, целью которых является управление общим имуществом его собственниками. С одном стороны - это увеличивает скорость реагирования на возникающие проблемы, с другой - организация такой работы и количество людей, принимающих решений, само по себе может спровоцировать дополнительные трудности. Однако их можно избежать. Для это важно защитить СНТ и ТСЖ от главных юридических рисков.
Перед каждым СНТ и ТСЖ стоит несколько ключевых задач:
- сохранить общее имущество - проводить текущие и капитальные ремонты, устранять аварии;
- обеспечить его обслуживание и оказание коммунальных услуг жильцам - заключать сделки с поставщиками услуг и оборудования, техническими службами и отдельными специалистами;
- эффективно управлять им, формируя общий бюджет - искать дополнительные источники дохода для использования на общие цели.
Важно, что при решении каждой задачи СНТ и ТСЖ сталкиваются с юридическими вопросами. Председателям и членам правления, общему собранию приходится регулярно контролировать законность своих действий и подкреплять ее документами.
Без юридической поддержки сложно в следующих ситуациях:
- при создании СНТ и ТСЖ - необходимо оформить процедуру созыва и проведения общего учредительного собрания, принять решение, разработать и утвердить устав СНТ или устав ТСЖ. Параллельно с этим избрать исполнительные органы. Затем сдать документы для государственной регистрации;
- в случае изменения Устава, состава органов управления - такие действия сопровождаются не только оформлением, но и регистрацией;
- при созыве и проведении общих собраний - здесь важна сама процедура и легитимность принятых решений;
- при оформлении сотрудников в ТСЖ, СНТ - организации могут иметь работников, с которыми заключаются трудовые договоры;
- в ситуации заключения договоров с РСО (ресурсоснабжающими компаниями) и другими обслуживающим компаниями, специалистами (например, электриками, сантехниками и т.п.) - потребуется анализ документов перед подписанием;
- при заключении договоров с поставщиками оборудования и товаров, необходимых для общих целей (например, заключение договора поставки товаров для ухода за придомовой территорией, закупка санитарных средств для уборки подъезда и т.п.) - СНТ и ТСЖ необходимо заключать договоры, подписывать акты, составлять претензии при нарушениях со стороны поставщиков;
- в процессе работы с должниками среди собственников жилых и нежилых помещений - в этой ситуации может потребоваться помощь при составлении писем, подаче заявления в суд в порядке приказного производства, исполнении решения суда - и т.п.;
- в процессе работы с арендаторами помещений и фасадов под рекламные конструкции - ситуация требует корректного принятия решения о заключении договоров аренды, контроля исполнения сделки, регулирования поступления дохода в общий бюджет товарищества;
- при взаимодействии с государственными и муниципальными органами.
Рекомендации:
Внушительное количество людей, заинтересованных в ситуации - это почва для возникновения споров. Исполнительные органы избираются из таких же неравнодушных к проблемам товарищества лиц. Однако видение решения председателя и правления может не совпадать с точкой зрения других членов СНТ и ТСЖ. Поэтому важно организовать все процессы так, чтобы все участники были спокойны за юридическую сторону вопроса.
Работа ТСЖ и СНТ с государственными и муниципальными органами
Взаимодействие с государственными органами, их территориальными управлениями и муниципалитетом - это обязательная стадия работы СНТ и ТСЖ. Она находится в рамках правового поля, о границах которого важно помнить. Значимо, что подобное сотрудничество влечет не только проверки, но и предлагает выгодные программы поддержки общего имущества собственников.
СНТ и ТСЖ в работе с органами могут столкнуться:
- С возможностью участия в государственных и региональных программах целевого субсидирования (например, программы софинансирования, получения средств на благоустройство придомовой территории, проекты повышения энергоэффективности дома и т.п.).
- С регистрационными действиями в отношении самого ТСЖ, СНТ и общего имущества (Росреестр, администрации муниципальных образований и т.д.).
- С проверками надзорных органов (Федеральной налоговой службы, прокуратуры, Государственной жилищной инспекции, Роспотребнадзора, Роскомнадзора при работе в персональными данными).
Рекомендации:
При взаимодействии с органами и проверке со стороны государства важно соблюсти баланс между защитой своих прав и выполнением законных требований представителей власти. Юристы "ДП Консалт" знают весь алгоритм проверок и регистрационных действий, включая его самые опасные места. Поэтому мы поможем предотвратить стрессовые ситуации в работе председателя и правления ТСЖ, СНТ.
Детали юридического сопровождения СНТ, ТСЖ от "ДП Консалт"
Работа с СНТ и ТСЖ отличается своей спецификой. Наши эксперты учитывают это. Поэтому проблемы товарищества найдут верное правовое решение.
85% клиентов приходят к нам по рекомендации
Что мы сделаем:
|
Организуем работу с документами
|
- Анализируем и договоры с РСО, разрабатываем договоры поставки, подряда и другие соглашения, предотвращающие и сокращающие правовые и финансовые риски СНТ, ТСЖ и их руководителей
- Разрабатываем все документы, необходимые заказчику
- Участвуем в переговорах вместе с Вами для оценки рисков в режиме реального времени
- Координируем корректное ведение документооборота, включая взаимодействие с контрагентами (письма, обращения, претензии, заявки, договоры, акты)
|
|
Проведем юридические консультации
|
- Даем устные и письменные юридические консультации по правильному применению федерального и регионального законодательства
- Готовим юридические заключения по всем вопросам
- Всегда на связи и готовы координировать действия в любое время
|
|
Проверим контрагентов
|
- Проверяем потенциальных контрагентов перед заключением договора на предмет возможных рисков
|
|
Решим спор в досудебном порядке
|
- Защищаем интересы товарищества и руководителя в претензионном порядке (составляем претензии или ответы на претензии)
- Разрабатываем стратегии защиты или нападения
|
|
Защитим интересы компании в суде
|
- Отстаиваем интересы Клиента в любых судах на территории РФ
|
|
Установим взаимодействие с государственными органами
|
|
|
Сопроводим сделку
|
- Сопровождаем любые сделки для минимизации рисков
|
|
Организуем деловую переписку
|
- Ведем деловую переписку от лица юридической компании или заказчика
- Готовим и направляем уведомления и запросы
|
|
Решим организационно-правовые вопросы
|
- Готовим все необходимые документы для осуществления регистрационных действий
- Регистрируем СНТ, ТСЖ
- Помогаем внести любые изменения в учредительные документы
- Организуем и проведем процедуру банкротства
|
|
Закроем трудовые вопросы
|
- Проверяем и разрабатываем трудовые и другие кадровые документы с работниками товарищества
- Решаем конфликты с ними
|
|
Назначим персонального юриста в рамках абонентского обслуживания
|
- Вы будете взаимодействовать с одним человеком, который всегда в курсе дел вашего ТСЖ или СНТ, а в случае необходимости он привлечет коллег и организует экспертный совет
|
Что вы получите
Эксперты "ДП Консалт" помогут организовать юридическую сторону жизни садового некоммерческого товарищества и товарищества собственников жилья. Вы сможете направить внимание на главное - принятие решений по управлению имуществом и создание комфортных условий владения им.
Вы получите:
- Помощь в регистрации СНТ, ТСЖ. — На основе вашей ситуации мы разработаем алгоритм действий: проведения собрания, анализа кворума, принятия и оформления решения, разработки документов и регистрации юридического лица. Это позволит создать товарищество с рабочими механизмами, в законности действий которого собственники могут не сомневаться.
- Юридически безопасных партнеров для сотрудничества. — Проверим контрагентов. Сопроводим процесс заключения и исполнения договоров с РСО, поставщиками, подрядчиками, исполнителями. Поможем оформить трудоустройство работников в штате ТСЖ, СНТ (охраны, дворника, электрика и т.п.).
- Защиту от необоснованных штрафов, других материальных и репутационных рисков. — Проанализируем и закроем налоговые риски. Защитим компанию от претензий контрагентов и надзорных органов (ФАС, Роспотребнадзора, ФНС, ФССП).
- Решение спора по договорным отношениям и по итогам проверок госорганов в досудебном или судебном порядке в судах Москвы и Московской области, а также других субъектов России.
- Полную правовую поддержку 24/7 — Организуем понятное, прозрачное и выгодное абонентское обслуживание.
Юридическое и административное обслуживание товариществ
При работе с СНТ и ТСЖ мы также привлекаем наших партнеров — Правозащитную Группу «Реплика», имеющих большой практический опыт в данной сфере.
Узнайте подробнее об абонентском обслуживании
