Если компания или предприниматель планируют реализовать или приобрести товар для своих нужд, недвижимость, ценные бумаги, необходимо заключить договор купли-продажи. Узнайте о правилах его составления, анализа и расторжения.
В статье вы прочтете:
- Разработка договора купли-продажи
- Как разработать договор купли-продажи самостоятельно: наши советы
- Как получить безопасный договор от «ДП Консалт»
- Анализ проекта договора купли-продажи
- Что проверить в проекте от контрагента
- Профессиональный анализ готового проекта
- Расторжение договора купли-продажи
- Помощь «ДП Консалт» в расторжении договора купли-продажи
Организации могут покупать товары в производственных целях, а также для их последующей розничной реализации. В зависимости от нюансов сделки следует разработать и заключить контракт на поставку или договор купли-продажи. Последний представляет собой соглашение, по которому одна сторона - продавец, обязуется передать определенную вещь в собственность другой стороне — покупателю, принимающему и оплачивающему ее по согласованной цене (п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ).
Разработка договора купли-продажи
Для того, чтобы разработать договор купли-продажи, важно установить его вид. Различные товары — канцелярия для офиса, вексель, нежилое помещение — не могут продаваться и приобретаться по единому документу. Хотя база сделки будет схожей. Она закреплена в параграфе 1 главы 30 ГК РФ.
Эти положения следует взять за основу договорных отношений, а затем откорректировать с учетом предмета и сторон сделки. Например, особые нормативные акты могут применяться в сфере приобретения ценных бумаг, имущественных и цифровых прав, а также отдельные положения ГК РФ - в отношении розничной купли-продажи, продажи недвижимости и предприятий энергоснабжения, контрактации, поставки.
Исходя из этого, проект соглашения можно создать:
- самостоятельно — на основе ГК РФ, специального законодательства, а также практических знаний о возможных рисках. В этом поможет бланк договора купли-продажи. Скачайте его и измените под вид товара и ваши интересы;
- обратившись за помощью к юристам. Для этого достаточно предоставит общую информацию и сообщить о договоренностях, достигнутых с партнером. Подробнее...
Как разработать договор купли-продажи самостоятельно: наши советы
Участниками по сделке могут быть физические и/или юридические лица, государство и государственные организации, а также муниципальные образования. В первую очередь, автору проекта соглашения важно установить:
- существенные условия — это предмет (вещи, имущественные права) и иные детали в зависимости от вида товара. При этом существенными могут быть и другие вопросы, значимые для сторон в одной определенной сделке;
- иные условия: стоимость, порядок и способ оплаты, порядок и сроки передачи вещи, штрафные санкции и т.п.;
- правильные форму и порядок заключения.
Форма документа напрямую зависит от предмета отношений. Так розничная продажа обходится устной сделкой, чего нельзя сказать об отчуждении недвижимости.
Рекомендации:
Помните о важности применения дополнительных нормативно-правовых актов в зависимости от вида купли-продажи. Выбирайте форму и способ заключения сделки исходя из ее нюансов.
Существенные условия договора купли-продажи
Как было замечено, главное существенное условие договора купли-продажи — это описание товара (им могут быть материальные предметы, в том числе недвижимость, имущественные права, валюта, ценные бумаги и пр.). Поэтому для придания соглашению юридической силы, важно согласовать и конкретизировать его предмет, указав наименование и количество (ст. п. 3 ст. 455 ГК РФ).
Наименование — это данные, позволяющие отличить и идентифицировать товарную единицу среди другой продукции. Например, при составлении договора купли-продажи в розницу можно прописать видовые признаки: сорт, артикул, маркировку, модель. В свою очередь количество устанавливается в единицах измерения либо в денежном эквиваленте.
По общему правилу отчуждаемый товар должен быть свободен от прав третьих лиц. Вместе с ним продавец обязан передать покупателю сопроводительные документы (сертификат качества, технический паспорт и т. п.), если в соглашении или законе не предусмотрено иное (ст. 456 ГК РФ).
Если по сделке отчуждается объект недвижимости, в качестве существенных условий необходимо обозначить его вид, данные местоположения, кадастровый номер (при наличии), площадь, количество этажей, вхождение в состав другого имущества (расположение на земельном участке и прочее).
Отдельные виды купли-продажи могут требовать обязательного включения других условий, без которых документы не будут считаться заключенными. Например, цена договора купли-продажи крайне важна при заключении сделки с недвижимостью, а также в розничной торговле.
Рекомендации:
Обозначьте наименование и количество товара, только в этом случае предмет считается согласованным. Для конкретизации наименования обратитесь к информации, содержащейся в Общероссийском классификаторе продукции, технических регламентах, паспортах производителя. В отношении объекта недвижимости — к выписке из ЕГРН или иным регистрационным документам.
Иные важные условия
Необходимо помнить и об иных обстоятельствах, без которых сделка не будет отвечать интересам сторон. Иначе детали отношений урегулируются в порядке, предусмотренном ГК РФ и иными законами.
Пропишите в соглашении:
- Дополнительные детали существенного условия. Это позволит гарантировать точность исполнения. Например, обозначьте ассортимент, комплект и компоненты товара, подлежащего к передаче.
- Требования к качеству товара, гарантию, сроки годности.
- Список документов, подлежащих передаче вместе с предметом продажи.
- Условие о таре и упаковке, а также о правилах их возврата.
- Цену и порядок расчетов. Цена может быть установлена прямо, находиться в зависимости от веса товарной единицы, ее себестоимости и т. п. Кроме того, можно включить условие о пересмотре стоимости при изменении обстоятельств (см. ст. п. 3 ст. 485 ГК РФ).
Важно указать форму (налично, безналично) и порядок расчета (оплату до или после передачи товара, в кредит, с рассрочкой платежа или в полном объеме).
Узнайте больше, прочтя о договоре поставки.
- Срок выполнения обязательств по передаче и принятию товара. Им может быть момент непосредственно после оплаты покупки, как в случае с розничной продажей, так и дата, удаленная по времени (при покупке недвижимости, автомобиля).
- Условия об ответственности сторон при нарушении обязательств.
- Порядок изменения, расторжения, а также решения споров.
Кроме того, дополнительные условия предусматриваются по отдельным видам сделок.
Рекомендации:
Перечисленные условия могут не присутствовать в соглашении. Однако их наличие позволит сделать договор индивидуальным, защитив стороны от потенциальных рисков.
Как получить безопасный договор от «ДП Консалт»
Отношения купли-продажи полностью зависят от того, что продавец передает покупателю. Но они могут быть выстроены в максимальном соответствии интересам компании или индивидуального предпринимателя.
Наши юристы знают, как создать схему сделки, удобную именно для Вашего бизнеса.
Специалисты ДП Консалт разработали и откорректировали под интересы Клиентов более 1700 договоров.
Что мы сделаем:
- Для подготовки проекта запросим у вас информацию о существенных условиях и достигнутых между сторонами договорённостях. В частности, данные о:
- товаре;
- цене, порядке, форме и условиях оплаты;
- условиях передачи и принятия предмета;
- сроках;
- штрафных санкциях за нарушение обязательств;
- реквизитах сторон и др.
Проверим «чистоту» сделки, если этого требует предмет (например, при купле-продаже недвижимости).
- Направим предварительный проект на рассмотрение.
- После утверждения документа, поможем согласовать условия со второй стороной или внести в документ дополнения.
Договоры от ДП Консалт отражают интересы Клиента и защищают его от рисков.
Стоимость договора купли-продажи зависит от его вида.
Анализ проекта договора купли-продажи
Розничный покупатель не приходит со своим вариантом договора к продавцу. Однако, приобретая или отчуждая такие объекты, как жилые и нежилые помещения, ценные бумаги, имущественные права организация должна провести полный анализ договора купли-продажи, предложенный второй стороной.
Что проверить в проекте от контрагента
Перед заключением сделки, в зависимости от ее обстоятельств, следует проверить:
- контрагента;
- проект договора;
- его предмет.
В случае с розничной куплей-продажей проверка второй стороны не является обязательной. Однако и здесь при особых обстоятельствах покупателя необходимо идентифицировать в рамках Федерального закона "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" от 07.08.2001 N 115-ФЗ (к примеру, при приобретении ювелирных изделий на определенную сумму).
В свою очередь, при заключении соглашения по приобретению недвижимости проверке подлежит как контрагент, так и сам предмет договора — жилое или нежилое помещение, земельный участок и т.п.
Удостоверившись в надежности контрагента, предмета покупки, а также «чистоте» сделки в целом, можно приступать к анализу договора купли-продажи. Прежде всего убедитесь в том, что в проекте отражены положения о:
- предмете;
- отсутствии прав на него у третьих лиц;
- переходе права собственности;
- риске случайной гибели товара, его страховании;
- цене.
Проверьте, включил ли контрагент положения об ответственности сторон за нарушение условий о качестве товара, его количестве, ассортименте, сопровождающих документов, сроках оплаты, передаче и принятии. Такие условия — одни из ключевых на случай нарушения исполнения обязательств.
Так, продавец вправе требовать от принимающей стороны получить и оплатить товар надлежащим образом или же отказаться от выполнения обязательств в определенный срок; в случае несвоевременной оплаты – требовать ее, как и уплату процентов за просрочку платежа.
Для покупателя может быть прописано право требовать передачи приобретенного товара; в случае обнаружения причастности к правам на товар третьих лиц – требовать изменения цены или расторжения соглашения; не принимать некачественный товар и просить о его замене или изменении цены в случае обнаружения несоответствия оговоренному качеству.
Рекомендации:
1. Если ваша компания — продавец, проверьте: установлена ли цена товара, порядок оплаты, порядок и сроки принятия товара и иные важные для вас детали.
2. Если ваша компания — покупатель, проверьте: прописаны ли условия о товаре (его наименование, количество, видовые особенности и т.п.), цена, сроки и способы передачи оплаты, особенности тары и упаковкы, иные принципиальные положения.
3. Убедитесь, что предусмотрена взаимная ответственность сторон, условия ее наступления, форма и размер. Это позволит возместить возможные убытки или заранее сократить завышенные штрафные санкции.
Профессиональный анализ готового проекта
Юристы «ДП Консалт» проверят проект договора, предложенный компании контрагентом.
Что мы сделаем:
- Запросим информацию о существенных условиях и достигнутых между сторонами договорённостях, а также проект договора.
- Проверим контрагента и предмет сделки.
- Выявим риски, а затем расскажем, как их минимизировать.
Вы получите проект с внесенными изменениями или дополнениями, отражающими Ваши интересы.
Расторжение договора купли-продажи
Одним из основных положений договорных отношений является принцип свободы. Поэтому сделку можно расторгнуть. Важно сделать это правильно, исключив или существенно сократив негативные последствия.
Основания для изменения и расторжения договора купли-продажи указаны в ст. 450 ГК РФ. Так, стороны вправе расторгнуть соглашение о купле-продаже:
- по совместному решению о прекращении отношений;
- в одностороннем порядке в соответствии с предусмотренными документом положениями (например, в случае несоответствия продукции сопроводительной технической документации, непригодности товара для цели его приобретения и т.п.), при существенном нарушении условий сделки, при отказе от исполнения или в случае существенных изменений обстоятельств.
Обращайтесь в суд для расторжения договора купли-продажи только после того, как вторая сторона отказалась от предложения о прекращения сделки или не ответила на него в 30-дневный срок (срок можно заранее установить в договоре).
Сделка прекращается в том же порядке, в котором она была заключена, если стороны не предусмотрели иное.
Рекомендации:
Пропишите в договоре основания, форму и правила расторжения, в том числе и в одностороннем порядке. Предусмотрите компенсацию отказа от исполнения, а также возврат исполненного по нему.
Помощь «ДП Консалт» в расторжении договора купли-продажи
Прекратить договор купли-продажи без последствий — сложная задача. Особенно, если речь идет о покупке недвижимости или ценных бумаг.
Специалисты «ДП Консалт» оценят возможные потери и разработают варианты безопасного прекращения отношений.
Что мы сделаем:
- Проанализируем ваш договор.
- Просчитаем все риски при его расторжении.
- Подготовим соглашение.
- Поможем сформировать и реализовать стратегию по минимизации потерь.
Защитим бизнес от рисков!