Главная  /  Договорная работа  /  Договор купли-продажи

Договор купли-продажи: как продать или купить без рисков

Если компания или предприниматель планируют реализовать или приобрести товар для своих нужд, недвижимость, ценные бумаги, необходимо заключить договор купли-продажи. Узнайте о правилах его составления, анализа и расторжения.

Организации могут покупать товары в производственных целях, а также для их последующей розничной реализации. В зависимости от нюансов сделки следует разработать и заключить контракт на поставку или договор купли-продажи. Последний представляет собой соглашение, по которому одна сторона - продавец, обязуется передать определенную вещь в собственность другой стороне — покупателю, принимающему и оплачивающему ее по согласованной цене (п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ). 

Разработка договора купли-продажи

doc.skachat
БЛАНК
Договор купли-продажи

Скачать

Для того, чтобы разработать договор купли-продажи, важно установить его вид. Различные товары — канцелярия для офиса, вексель, нежилое помещение — не могут продаваться и приобретаться по единому документу. Хотя база сделки будет схожей. Она закреплена в параграфе 1 главы 30 ГК РФ. 

Эти положения следует взять за основу договорных отношений, а затем откорректировать с учетом предмета и сторон сделки. Например, особые нормативные акты могут применяться в сфере приобретения ценных бумаг, имущественных и цифровых прав, а также отдельные положения ГК РФ - в отношении розничной купли-продажи, продажи недвижимости и предприятий энергоснабжения, контрактации, поставки. 

Исходя из этого, проект соглашения можно создать:

  • самостоятельно — на основе ГК РФ, специального законодательства, а также практических знаний о возможных рисках. В этом поможет бланк договора купли-продажи. Скачайте его и измените под вид товара и ваши интересы; 
  • обратившись за помощью к юристам. Для этого достаточно предоставит общую информацию и сообщить о договоренностях, достигнутых с партнером. 

Как разработать договор купли-продажи самостоятельно: наши советы

Участниками по сделке могут быть физические и/или юридические лица, государство и государственные организации, а также муниципальные образования. В первую очередь, автору проекта соглашения важно установить:

  • существенные условия  — это предмет (вещи, имущественные права) и иные детали в зависимости от вида товара. При этом существенными могут быть и другие вопросы, значимые для сторон в одной определенной сделке;
  • иные условия: стоимость, порядок и способ оплаты, порядок и сроки передачи вещи, штрафные санкции и т.п.;
  • правильные форму и порядок заключения. 

Форма документа напрямую зависит от предмета отношений. Так розничная продажа обходится устной сделкой, чего нельзя сказать об отчуждении недвижимости. 

Рекомендации:
Помните о важности применения дополнительных нормативно-правовых актов в зависимости от вида купли-продажи. Выбирайте форму и способ заключения сделки исходя из ее нюансов. 

Существенные условия договора купли-продажи

Как было замечено, главное существенное условие договора купли-продажи — это описание товара (им могут быть материальные предметы, в том числе недвижимость, имущественные права, валюта, ценные бумаги и пр.). Поэтому для придания соглашению юридической силы, важно согласовать и конкретизировать его предмет, указав наименование и количество (ст. п. 3 ст. 455 ГК РФ). 

Наименование — это данные, позволяющие отличить и идентифицировать товарную единицу среди другой продукции. Например, при составлении договора купли-продажи в розницу можно прописать видовые признаки: сорт, артикул, маркировку, модель. В свою очередь количество устанавливается в единицах измерения либо в денежном эквиваленте. 

По общему правилу отчуждаемый товар должен быть свободен от прав третьих лиц. Вместе с ним продавец обязан передать покупателю сопроводительные документы (сертификат качества, технический паспорт и т. п.), если в соглашении или законе не предусмотрено иное (ст. 456 ГК РФ).

Если по сделке отчуждается объект недвижимости, в качестве существенных условий необходимо обозначить его вид, данные местоположения, кадастровый номер (при наличии), площадь, количество этажей, вхождение в состав другого имущества (расположение на земельном участке и прочее).

Отдельные виды купли-продажи могут требовать обязательного включения других условий, без которых документы не будут считаться заключенными. Например, цена договора купли-продажи крайне важна при заключении сделки с недвижимостью, а также в розничной торговле. 

Рекомендации:
Обозначьте наименование и количество товара, только в этом случае предмет считается согласованным. Для конкретизации наименования обратитесь к информации, содержащейся в Общероссийском классификаторе продукции, технических регламентах, паспортах производителя. В отношении объекта недвижимости — к выписке из ЕГРН или иным регистрационным документам. 

Иные важные условия

Необходимо помнить и об иных обстоятельствах, без которых сделка не будет отвечать интересам сторон. Иначе детали отношений урегулируются в порядке, предусмотренном ГК РФ и иными законами.

Пропишите в соглашении: 

  1. Дополнительные детали существенного условия. Это позволит гарантировать точность исполнения. Например, обозначьте ассортимент, комплект и компоненты товара, подлежащего к передаче.
  2. Требования к качеству товара, гарантию, сроки годности.
  3. Список документов, подлежащих передаче вместе с предметом продажи.
  4. Условие о таре и упаковке, а также о правилах их возврата.
  5. Цену и порядок расчетов. Цена может быть установлена прямо, находиться в зависимости от веса товарной единицы, ее себестоимости и т. п. Кроме того, можно включить условие о пересмотре стоимости при изменении обстоятельств (см. ст. п. 3 ст. 485 ГК РФ). 

    Важно указать форму (налично, безналично) и порядок расчета (оплату до или после передачи товара, в кредит, с рассрочкой платежа или в полном объеме). 

    Узнайте больше, прочтя о договоре поставки

  6. Срок выполнения обязательств по передаче и принятию товара. Им может быть момент непосредственно после оплаты покупки, как в случае с розничной продажей, так и дата, удаленная по времени (при покупке недвижимости, автомобиля).
  7. Условия об ответственности сторон при нарушении обязательств.
  8. Порядок изменения, расторжения, а также решения споров.

Кроме того, дополнительные условия предусматриваются по отдельным видам сделок.

Рекомендации:
Перечисленные условия могут не присутствовать в соглашении. Однако их наличие позволит сделать договор индивидуальным, защитив стороны от потенциальных рисков. 

Как получить безопасный договор от «ДП Консалт»

Отношения купли-продажи полностью зависят от того, что продавец передает покупателю. Но они могут быть выстроены в максимальном соответствии интересам компании или индивидуального предпринимателя.
Наши юристы знают, как создать схему сделки, удобную именно для Вашего бизнеса. 

Специалисты ДП Консалт разработали и откорректировали под интересы Клиентов более 1700 договоров. 

Что мы сделаем:

  1. Для подготовки проекта запросим у вас информацию о существенных условиях и достигнутых между сторонами договорённостях. В частности, данные о:
    • товаре;
    • цене, порядке, форме и условиях оплаты;
    • условиях передачи и принятия предмета;
    • сроках;
    • штрафных санкциях за нарушение обязательств;
    • реквизитах сторон и др.

    Проверим «чистоту» сделки, если этого требует предмет (например, при купле-продаже недвижимости).

  2. Направим предварительный проект на рассмотрение.
  3. После утверждения документа, поможем согласовать условия со второй стороной или внести в документ дополнения.

Договоры от ДП Консалт отражают интересы Клиента и защищают его от рисков.

Стоимость договора купли-продажи зависит от его вида.

Анализ проекта договора купли-продажи

Розничный покупатель не приходит со своим вариантом договора к продавцу. Однако, приобретая или отчуждая такие объекты, как жилые и нежилые помещения, ценные бумаги, имущественные права организация должна провести полный анализ договора купли-продажи, предложенный второй стороной. 

Что проверить в проекте от контрагента

Перед заключением сделки, в зависимости от ее обстоятельств, следует проверить:

  • контрагента;
  • проект договора;
  • его предмет.

В случае с розничной куплей-продажей проверка второй стороны не является обязательной. Однако и здесь при особых обстоятельствах покупателя необходимо идентифицировать в рамках Федерального закона "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" от 07.08.2001 N 115-ФЗ (к примеру, при приобретении ювелирных изделий на определенную сумму).

В свою очередь, при заключении соглашения по приобретению недвижимости проверке подлежит как контрагент, так и сам предмет договора — жилое или нежилое помещение, земельный участок и т.п.

Удостоверившись в надежности контрагента, предмета покупки, а также «чистоте» сделки в целом, можно приступать к анализу договора купли-продажи. Прежде всего убедитесь в том, что в проекте отражены положения о:

  • предмете;
  • отсутствии прав на него у третьих лиц;
  • переходе права собственности;
  • риске случайной гибели товара, его страховании;
  • цене.

Проверьте, включил ли контрагент положения об ответственности сторон за нарушение условий о качестве товара, его количестве, ассортименте, сопровождающих документов, сроках оплаты, передаче и принятии. Такие условия — одни из ключевых на случай нарушения исполнения обязательств. 

Так, продавец вправе требовать от принимающей стороны получить и оплатить товар надлежащим образом или же отказаться от выполнения обязательств в определенный срок; в случае несвоевременной оплаты – требовать ее, как и уплату процентов за просрочку платежа. 

Для покупателя может быть прописано право требовать передачи приобретенного товара; в случае обнаружения причастности к правам на товар третьих лиц – требовать изменения цены или расторжения соглашения; не принимать некачественный товар и просить о его замене или изменении цены в случае обнаружения несоответствия оговоренному качеству.

Рекомендации:
1. Если ваша компания — продавец, проверьте: установлена ли цена товара, порядок оплаты, порядок и сроки принятия товара и иные важные для вас детали.
2. Если ваша компания — покупатель, проверьте: прописаны ли условия о товаре (его наименование, количество, видовые особенности и т.п.), цена, сроки и способы передачи оплаты, особенности тары и упаковкы, иные принципиальные положения.
3. Убедитесь, что предусмотрена взаимная ответственность сторон, условия ее наступления, форма и размер. Это позволит возместить возможные убытки или заранее сократить завышенные штрафные санкции.

Профессиональный анализ готового проекта

Юристы «ДП Консалт» проверят проект договора, предложенный компании контрагентом. 

Что мы сделаем:

  1. Запросим информацию о существенных условиях и достигнутых между сторонами договорённостях, а также проект договора.
  2. Проверим контрагента и предмет сделки.
  3. Выявим риски, а затем расскажем, как их минимизировать. 

Вы получите проект с внесенными изменениями или дополнениями, отражающими Ваши интересы.

Расторжение договора купли-продажи

Одним из основных положений договорных отношений является принцип свободы. Поэтому сделку можно расторгнуть. Важно сделать это правильно, исключив или существенно сократив негативные последствия. 

Основания для изменения и расторжения договора купли-продажи указаны в ст. 450 ГК РФ. Так, стороны вправе расторгнуть соглашение о купле-продаже:

  • по совместному решению о прекращении отношений;
  • в одностороннем порядке в соответствии с предусмотренными документом положениями (например, в случае несоответствия продукции сопроводительной технической документации, непригодности товара для цели его приобретения и т.п.), при существенном нарушении условий сделки, при отказе от исполнения или в случае существенных изменений обстоятельств.

Обращайтесь в суд для расторжения договора купли-продажи только после того, как вторая сторона отказалась от предложения о прекращения сделки или не ответила на него в 30-дневный срок (срок можно заранее установить в договоре).

Сделка прекращается в том же порядке, в котором она была заключена, если стороны не предусмотрели иное. 

Рекомендации:
Пропишите в договоре основания, форму и правила расторжения, в том числе и в одностороннем порядке. Предусмотрите компенсацию отказа от исполнения, а также возврат исполненного по нему.

Помощь «ДП Консалт» в расторжении договора купли-продажи

Прекратить договор купли-продажи без последствий — сложная задача. Особенно, если речь идет о покупке недвижимости или ценных бумаг. 

Специалисты «ДП Консалт» оценят возможные потери и разработают варианты безопасного прекращения отношений. 

Что мы сделаем:

  1. Проанализируем ваш договор.
  2. Просчитаем все риски при его расторжении.
  3. Подготовим соглашение. 
  4. Поможем сформировать и реализовать стратегию по минимизации потерь.

Защитим бизнес от рисков!

Услуги по договору купли-продажи
Разработка договора
от 4900
от 1 дня
Анализ проекта
от 3000
от 1 дня
Расторжение договора
от 3000
от 1 дня
Перезвоним за 15 минут!
Бесплатно предоставим ёмкую устную консультацию, без навязывания услуг дадим оценку Вашей ситуации и предоставим заключение по перспективам судебного дела.
Заполните простую форму: