Если компании необходимо взять во временное пользование специфическое и дорогостоящее оборудование, помещение для модернизации производства или иных целей, а средств недостаточно — его можно арендовать, предварительно поручив арендатору приобретение желаемого имущества. Узнайте о том, как оформить такие отношения с помощью заключения договора лизинга.
В этой статье:
Лизинг — это финансовая аренда. Ее сторонами являются лизингодатель и лизингополучатель. В соответствии со ст. 665 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) по договору лизинга лизингодатель приобретает в собственность имущество, указанное лизингополучателем, у выбранного им продавца, а затем за плату предоставляет его лизингополучателю во временное владение и пользование. Важно, что по общему правилу за выбор товара и продавца отвечает арендатор.
Основы разработки договора финансовой аренды
Правила заключения, исполнения и расторжения лизингового соглашения регулируют общие нормы об аренде, статьи параграфа 6 главы 34 ГК РФ, а также Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (далее — ФЗ № 164). Однако положения указанного закона в большей степени распространяются на отношения, стороной которых выступают государственные или муниципальные учреждения.
Предметом договора может стать любая непотребляемая вещь, кроме земельного участка или иного природного объекта, а также имущества запрещенного для свободного обращения (ст. 666 ГК РФ).
Например, в лизинг можно взять:
- предприятие;
- иные имущественные комплексы;
- оборудование;
- транспорт;
- склады, торговые помещения;
- прочее движимое и недвижимое имущество.
Если это необходимо, после завершения сделки арендатор может выкупить имущество, поскольку фактически именно он определяет что конкретно это должно быть и у кого приобретаться. Такой лизинг в соответствии со ст. 19 ФЗ № 164 является выкупным.
По общему правилу продавец выбранного имущества знает о том, что оно приобретается для последующей передачи в аренду. При этом зачастую поставщик передает его непосредственно лизингополучателю по месту его нахождения (п. 1 ст. 668 ГК РФ).
Договор финансового лизинга — это двусторонний договор. Продавец не является его участником.
Опираясь на основные представления о финансовой аренде, разработайте свой договор. Выберите один из способов:
- составьте документ самостоятельно с использованием образца. Измените его под свои интересы, следуя нашим советам;
- обратитесь за помощью к профессионалам, чтобы обеспечить безопасную сделку для своего бизнеса.
Как составить договор аренды лизинга самостоятельно
Работа над составлением договора начинается с обсуждения его условий с партнером по сделке. Достигнутые договоренности лягут в основу документа. Поэтому воспользуйтесь образцом, а затем откорректируйте его в соответствии с нормами ГК, ФЗ № 164, и видением участников.
Обязательно пропишите в соглашении:
- существенные условия — для лизинга ими является предмет договора, срок и иные положения, о существенности которых стороны заявляют прямо;
- иные дополнительные условия: цену, порядок передачи имущества, ответственность сторон и т.п.
Не меньшее значение имеет форма договора. Она должна быть письменной, если одной из сторон является юридическое лицо или срок отношений будет превышать один год (п. 2 ст. 609). В некоторых случаях договор следует зарегистрировать, если его предметом является недвижимость либо она входит в состав комплекса (п. 2 ст. 609 ГК, п. 1 ст. 20 ФЗ № 164).
Если лизинг недвижимости не будет зарегистрирован, он не станет действительным для третьих лиц.
Какие положения включить в соглашение
Для того, чтобы правовые отношения бизнеса были безопасными и продуктивными, пропишите в соглашении:
- Предмет. Укажите, какое именно имущество арендодатель предоставляет во временное владение и пользование арендатору, иначе договор будет незаключенным. Конкретизируйте его индивидуальные признаки. Например, марку и модель автомобиля или наименование и серию шлифовального станка.
- Срок лизинга. Отразите его в обязательном порядке: укажите дату начала (с момента передачи имущества в пользование по акту) и окончания. Отношения финансовой аренды не могут быть установлены на неопределенный период.
- Цену сделки. Обозначьте не только общую сумму, но и график и размер платежей, способ их выплаты. Если имущество планируется к выкупу, укажите информацию и в отношении приобретения.
- Данные о продавце, у которого следует приобрести имущество (наименование, ОГРН, ИНН, юридический адрес).
Покупатель имущества должен уведомить продавца о том, что оно приобретается с целью передачи в лизинг (ст. 667 ГК РФ).
- Лицо, выбирающее продавца. По общему правилу — это лизингополучатель, однако правом выбора можно наделить и лизингодатедя.
- Порядок передачи имущества лизингополучателю, а также его возврата. Предусмотрите, что предмет передается от продавца к арендодателю прямо, либо сначала арендатору.
- Страхование имущества и риск его гибели.
- Лицо, ставящее имущество на бухгалтерский баланс.
- Наличие выкупного условия. Пропишите его, если планируется последующее приобретение. Укажите цену, срок выкупа и схему перехода права собственности на объект.
- Обеспечение по договору.
- Ответственность участников (основания ее наступления, форму и размер).
- Порядок изменения, расторжения договора, решения споров.
- Реквизиты и подписи сторон.
Если в качестве лизингополучателя выступает государственное или муниципальное учреждение, перечень условий, подлежащих включению, расширится в соответствии с ФЗ № 164.
Помощь в разработке лизингового договора от «ДП Консалт»
Наши эксперты разработают безопасный договор лизинга юридическим лицам, а также помогут в его заключении.
Что мы сделаем:
1. Запросим сведения о существенных условиях и достигнутых между партнерами договоренностях. Среди них:
- предмет лизинга;
- стоимость сделки;
- порядок оплаты;
- сроки лизинга;
- обеспечение по договору;
- штрафные санкции за нарушение обязательств;
- данные сторон.
2. Составим предварительный проект для утверждения.
3. Поможем согласовать условия со второй стороной сделки, а при необходимости — дополнить их.
4. Расскажем, как по договору лизинга проходит учет имущества на балансе у сторон.
Договоры, разработанные нами, максимально защищают интересы заказчика!
Анализ проекта договора лизинга
Если лизингодатель занимается финансовой арендой профессионально, как правило, он предлагает свой вариант соглашения. Однако, до его подписания важно оценить условия и обстоятельства сделки.
Обязательно следует проверить:
- Добросовестность контрагента и полномочия его представителя.
- В соглашении: корректно ли описан предмет лизинга, его срок и цена, выбор имущества и продавца, возможность выкупа или отсутствие таковой, механизм потенциального выкупа, порядок и момент передачи имущества лизингополучателю, ответственность сторон.
При этом должна быть предусмотрена ответственность как лизингополучателя, так и лизингодателя, а также их взаимоотношения с продавцом имущества. Например, лизингополучатель может предъявить требования по устранению нарушений по качеству и срокам поставки непосредственно поставщику. Важно, что и арендатор имущества отвечает перед поставщиком за неоплату товара, но как солидарный кредитор вместе с арендодателем.
Лизингодатель не несет ответственности за выбор лизингополучателем имущества и поставщика (ст. 665 ГК РФ).
Если продавца выбрал лизингополучатель, то и риск неисполнения обязательств ложится на него. Другая схема действует, когда по договору поставщика выбирает лизингодатель: в подобной ситуации он отвечает за ошибки поставки солидарно с продавцом на основании положения ст. 670 ГК РФ.
Экспертный анализ проекта договора
Наши юристы проведут анализ и оценку проекта соглашения для гарантий безопасности его заключения.
Что мы сделаем:
- Запросим информацию о существенных условиях и достигнутых между сторонами лизинга договоренностях.
- Проведем проверку контрагента.
- Выявим риски и предусмотрим механизм их сокращения или устранения.
После анализа вы получите рекомендации по изменению проекта договора в рабочее соглашение.
Расторжение договора лизинга
Когда компания или предприниматель теряют необходимость в использовании предмета лизинга, не могут вовремя вносить платежи, либо планы стороны изменились по другой причине, расторгнуть договор финансовой аренды можно расторгнуть.
Существует несколько способов:
- по взаимному соглашению сторон — один участник уведомляет о намерении другого, затем ими совместно разрабатывается соответствующее соглашение в той же форме, что и сама сделка;
- в порядке одностороннего отказа от исполнения — такой вариант может быть предусмотрен в тексте соглашения. В нем же указываются и основания для отказа, а также возможность возмещения убытков;
- в судебном порядке по заявлению одной из сторон, но с соблюдением досудебного порядка решения спора (например, если лизингодатель не передал имущество, либо препятствует его использованию лизингополучателем).
Рекомендации:
Фиксируйте нарушение условий договора контрагентом. Это может стать доказательством для расторжения сделки в судебном порядке и избежать материальных потерь. Помните о необходимости соблюдения досудебного порядка.
Подробнее о досудебном порядке разрешения арбитражного спора
Помощь «ДП Консалт» в расторжении договора
Юристы нашей компании знают, как расторгнуть сделку с партнером с минимальными потерями, исходя из цели клиента.
Что мы сделаем:
- Проанализируем положения договора.
- Оценим финансовые и временные потери при его расторжении.
- Подготовим соглашение для прекращения отношений по общему согласию.
- Поможем решить спор с контрагентом или поставщиком и сократить потери от расторжения соглашения в одностороннем, претензионном или судебном порядке.
- При необходимости окажем услуги представительства лизингодателю или лизингополучателю в арбитражных судах Москвы и Московской области.
Поможем развить бизнес, используя инструмент лизинга
