Главная  /  Договорная работа  /  Договор лизинга

Договор лизинга: правила использования полезного инструмента

Если компании необходимо взять во временное пользование специфическое и дорогостоящее оборудование, помещение для модернизации производства или иных целей, а средств недостаточно — его можно арендовать, предварительно поручив арендатору приобретение желаемого имущества. Узнайте о том, как оформить такие отношения с помощью заключения договора лизинга. 

Лизинг — это финансовая аренда. Ее сторонами являются лизингодатель и лизингополучатель. В соответствии со ст. 665 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) по договору лизинга лизингодатель приобретает в собственность имущество, указанное лизингополучателем, у выбранного им продавца, а затем за плату предоставляет его лизингополучателю во временное владение и пользование. Важно, что по общему правилу за выбор товара и продавца отвечает арендатор.

Основы разработки договора финансовой аренды

Правила заключения, исполнения и расторжения лизингового соглашения регулируют общие нормы об аренде, статьи параграфа 6 главы 34 ГК РФ, а также Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (далее — ФЗ № 164). Однако положения указанного закона в большей степени распространяются на отношения, стороной которых выступают государственные или муниципальные учреждения. 

Предметом договора может стать любая непотребляемая вещь, кроме земельного участка или иного  природного объекта, а также имущества запрещенного для свободного обращения (ст. 666 ГК РФ).

Например, в лизинг можно взять:

  • предприятие;
  • иные имущественные комплексы;
  • оборудование;
  • транспорт;
  • склады, торговые помещения; 
  • прочее движимое и недвижимое имущество.

Если это необходимо, после завершения сделки арендатор может выкупить имущество, поскольку фактически именно он определяет что конкретно это должно быть и у кого приобретаться. Такой лизинг в соответствии со ст. 19 ФЗ № 164 является выкупным.

По общему правилу продавец выбранного имущества знает о том, что оно приобретается для  последующей передачи в аренду. При этом зачастую поставщик передает его непосредственно лизингополучателю по месту его нахождения (п. 1 ст. 668 ГК РФ).

Договор финансового лизинга — это двусторонний договор. Продавец не является его участником. 

Опираясь на основные представления о финансовой аренде, разработайте свой договор. Выберите один из способов:

doc.skachat
ОБРАЗЕЦ
Договор лизинга
Скачать
  • составьте документ самостоятельно с использованием образца. Измените его под свои интересы, следуя нашим советам; 
  • обратитесь за помощью к профессионалам, чтобы обеспечить безопасную сделку для своего бизнеса.

Как составить договор аренды лизинга самостоятельно

Работа над составлением договора начинается с обсуждения его условий с партнером по сделке. Достигнутые договоренности лягут в основу документа. Поэтому воспользуйтесь образцом, а затем откорректируйте его в соответствии с нормами ГК, ФЗ № 164, и видением участников. 

Обязательно пропишите в соглашении:

  • существенные условия — для лизинга ими является предмет договора, срок и иные положения, о существенности которых стороны заявляют прямо;
  • иные дополнительные условия: цену, порядок передачи имущества, ответственность сторон и т.п.

Не меньшее значение имеет форма договора. Она должна быть письменной, если одной из сторон является юридическое лицо или срок отношений будет превышать один год (п. 2 ст. 609). В некоторых случаях договор следует зарегистрировать, если его предметом является недвижимость либо она входит в состав комплекса (п. 2 ст. 609 ГК, п. 1 ст. 20 ФЗ № 164).

Если лизинг недвижимости не будет зарегистрирован, он не станет действительным для третьих лиц.

Какие положения включить в соглашение 

Для того, чтобы правовые отношения бизнеса были безопасными и продуктивными, пропишите в соглашении:

  1. Предмет. Укажите, какое именно имущество арендодатель предоставляет во временное владение и пользование арендатору, иначе договор будет незаключенным. Конкретизируйте его индивидуальные признаки. Например, марку и модель автомобиля или наименование и серию шлифовального станка.
  2. Срок лизинга. Отразите его в обязательном порядке: укажите дату начала (с момента передачи имущества в пользование по акту) и окончания. Отношения финансовой аренды не могут быть установлены на неопределенный период.
  3. Цену сделки. Обозначьте не только общую сумму, но и график и размер платежей, способ их выплаты. Если имущество планируется к выкупу, укажите информацию и в отношении приобретения.
  4. Данные о продавце, у которого следует приобрести имущество (наименование, ОГРН, ИНН, юридический адрес).

    Покупатель имущества должен уведомить продавца о том, что оно приобретается с целью передачи в лизинг (ст. 667 ГК РФ).

  5. Лицо, выбирающее продавца. По общему правилу — это лизингополучатель, однако правом выбора можно наделить и лизингодатедя.
  6. Порядок передачи имущества лизингополучателю, а также его возврата. Предусмотрите, что предмет передается от продавца к арендодателю прямо, либо сначала арендатору.
  7. Страхование имущества и риск его гибели.
  8. Лицо, ставящее имущество на бухгалтерский баланс.
  9. Наличие выкупного условия. Пропишите его, если планируется последующее приобретение. Укажите цену, срок выкупа и схему перехода права собственности на объект.
  10. Обеспечение по договору.
  11. Ответственность участников (основания ее наступления, форму и размер).
  12. Порядок изменения, расторжения договора, решения споров.
  13. Реквизиты и подписи сторон.

Если в качестве лизингополучателя выступает государственное или муниципальное учреждение, перечень условий, подлежащих включению, расширится в соответствии с ФЗ № 164. 

Помощь в разработке лизингового договора от «ДП Консалт»

Наши эксперты разработают безопасный договор лизинга юридическим лицам, а также помогут в его заключении. 

Что мы сделаем:

1. Запросим сведения о существенных условиях и достигнутых между партнерами договоренностях. Среди них:

  • предмет лизинга;
  • стоимость сделки;
  • порядок оплаты;
  • сроки лизинга;
  • обеспечение по договору;
  • штрафные санкции за нарушение обязательств;
  • данные сторон.

2. Составим предварительный проект для утверждения. 
3. Поможем согласовать условия со второй стороной сделки, а при необходимости — дополнить их.
4. Расскажем, как по договору лизинга проходит учет имущества на балансе у сторон.

Договоры, разработанные нами, максимально защищают интересы заказчика!

Анализ проекта договора лизинга

Если лизингодатель занимается финансовой арендой профессионально, как правило, он предлагает свой вариант соглашения. Однако, до его подписания важно оценить условия и обстоятельства сделки. 

Обязательно следует проверить:

  1. Добросовестность контрагента и полномочия его представителя.
  2. В соглашении: корректно ли описан предмет лизинга, его срок и цена, выбор имущества и продавца, возможность выкупа или отсутствие таковой, механизм потенциального выкупа, порядок и момент передачи имущества лизингополучателю, ответственность сторон. 

При этом должна быть предусмотрена ответственность как лизингополучателя, так и лизингодателя, а также их взаимоотношения с продавцом имущества. Например, лизингополучатель может предъявить требования по устранению нарушений по качеству и срокам поставки непосредственно поставщику. Важно, что и арендатор имущества отвечает перед поставщиком за неоплату товара, но как солидарный кредитор вместе с арендодателем.  

Лизингодатель не несет ответственности за выбор лизингополучателем имущества и поставщика (ст. 665 ГК РФ). 

Если продавца выбрал лизингополучатель, то и риск неисполнения обязательств ложится на него. Другая схема действует, когда по договору поставщика выбирает лизингодатель: в подобной ситуации он отвечает за ошибки поставки солидарно с продавцом на основании положения ст. 670 ГК РФ. 

Экспертный анализ проекта договора

Наши юристы проведут анализ и оценку проекта соглашения для гарантий безопасности его заключения. 

Что мы сделаем:

  1. Запросим информацию о существенных условиях и достигнутых между сторонами лизинга договоренностях.
  2. Проведем проверку контрагента.
  3. Выявим риски и предусмотрим механизм их сокращения или устранения.

После анализа вы получите рекомендации по изменению проекта договора в рабочее соглашение. 

Расторжение договора лизинга

Когда компания или предприниматель теряют необходимость в использовании предмета лизинга, не могут вовремя вносить платежи, либо планы стороны изменились по другой причине, расторгнуть договор финансовой аренды можно расторгнуть.

Существует несколько способов:

  • по взаимному соглашению сторон — один участник уведомляет о намерении другого, затем ими совместно разрабатывается соответствующее соглашение в той же форме, что и сама сделка;
  • в порядке одностороннего отказа от исполнения — такой вариант может быть предусмотрен в тексте соглашения. В нем же указываются и основания для отказа, а также возможность возмещения убытков;
  • в судебном порядке по заявлению одной из сторон, но с соблюдением досудебного порядка решения спора (например, если лизингодатель не передал имущество, либо препятствует его использованию лизингополучателем). 

Рекомендации:
Фиксируйте нарушение условий договора контрагентом. Это может стать доказательством для расторжения сделки в судебном порядке и избежать материальных потерь. Помните о необходимости соблюдения досудебного порядка.

Подробнее о досудебном порядке разрешения арбитражного спора

Помощь «ДП Консалт» в расторжении договора

Юристы нашей компании знают, как расторгнуть сделку с партнером с минимальными потерями, исходя из цели клиента. 

Что мы сделаем:

  1. Проанализируем положения договора.
  2. Оценим финансовые и временные потери при его расторжении.
  3. Подготовим соглашение для прекращения отношений по общему согласию.
  4. Поможем решить спор с контрагентом или поставщиком и сократить потери от расторжения соглашения в одностороннем, претензионном или судебном порядке. 
  5. При необходимости окажем услуги представительства лизингодателю или лизингополучателю в арбитражных судах Москвы и Московской области. 

Поможем развить бизнес, используя инструмент лизинга

Оставьте заявку и получите индивидуальные условия обслуживания прямо сейчас!
 
Перезвоним за 15 минут!
и ответим на все Ваши вопросы
Заполните простую форму:
Услуги по договору лизинга
Разработка договора
от 4 900 руб.
Срок: от 1 дня
Анализ проекта
от 3 000 руб.
Срок: от 1 дня
Расторжение договора
от 3 000 руб.
Срок: от 1 дня
Перезвоним за 15 минут!
и ответим на все Ваши вопросы
Заполните простую форму:
^