Как происходит признание права собственности в судебном порядке

Компании принадлежит объект недвижимости. Но в силу обстоятельств, документы, убедительно подтверждающие это, отсутствуют. Соответствующей записи в ЕГРН нет. В таком случае необходимо признать право собственности в судебном порядке. Узнайте о том, как это сделать и что может помочь.

Если ситуация вокруг объекта недвижимости организации сложилась таким образом, что право собственности на него уже возникло, но не было подтверждено окончательно, и собрать документы на регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН) невозможно — следует обратиться в суд за признанием права собственности. Это позволит  подтвердить законность возникновения оснований пользования, владения и распоряжение. 

Причины обращения в суд для признания собственности за компанией

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ юридические лица и граждане выступают собственниками имущества, созданного для себя или приобретенного у других лиц на основании сделок о его отчуждении, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. При этом на недвижимость, подлежащую государственной регистрации, права возникают с момента ее завершения, если иное не установлено законом.

Оснований, при которых фактический собственник вынужден написать исковое заявление и отправиться в суд для того, чтобы доказать - имущество принадлежит именно ему, может быть несколько. Среди них:

• оформление самовольной постройки, возведенной на земельном участке, принадлежащем компании; 
• возникновение прав в силу приобретательной давности (например, на  бесхозный земельный участок);
• необходимость регистрации права на объект, который фактически находится у компании, но оформление которого напрямую в Росреестре невозможно. 

Каждая ситуация индивидуальна. Поэтому и документы, которые необходимо подготовить и собрать для признания права собственности судом, будут отличаться. При этом в силу ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ и ч. 1 ст. 38 Арбитражного процессуального кодекса  РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту его нахождения. Речь идет и о заявлении о признании права.

Порядок признания права собственности

Для того, чтобы получить желаемое решение суда, необходимо собрать важные доказательства. Они должны подтверждать только один факт — право собственности уже возникло и является законным. Его следует лишь документально установить за определенным юридическим лицом или предпринимателем.

Для этого целесообразно придерживаться определенного алгоритма:

1. Составить и подать в суд по месту нахождения имущества заявление о признании права собственности.

   Важно не перепутать указанный иск с просьбой о государственной регистрации перехода права собственности или заявлением о понуждении Росреестра к регистрации прав на объект недвижимости. Об этом сказано и в действующем постановлении пленумов Верховного суда и Высшего арбитражного суда от 29.04.10 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

   Заявление должно включать в себя следующие сведения:

   • название суда;
   • наименование истца и место его нахождения, контактные данные (адрес электронной почты, факс, телефон);
   • наименование ответчика и место его нахождения, идентификационные данные, если они известны (ИНН, ОГРН и т. п.). При наличии третьих лиц, чьи интересы могут быть задеты решением судебного органа, укажите и их данные;
   • цену иска и ее расчет;
   • информацию об основаниях приобретения прав на имущество (договоры купли-продажи, дарения, мены, документы на земельный участок, на котором был построен объект и т.п.);
   • требование, опирающееся на нормы закона, обстоятельства дела и их доказательства;
   • перечень прилагаемых документов.
2. Исковое о признании права собственности подписывается истцом или его представителем по доверенности, а затем вместе со всеми документами подается в арбитражный (для ЮЛ) или в суд общей юрисдикции (для ИП) лично, по почте или онлайн.
3. Затем дело рассматривается и завершается вынесением решения по существу вопроса.

Полученное решение суда станет основанием для регистрации права и внесения соответствующей записи в ЕГРН. 

Помощь «ДП Консалт»

Вопросы владения, пользования и распоряжения недвижимом имуществом, если его собственником является компания или предприниматель —  требуют анализа и расчета рисков профессионалом. 

Эксперты «ДП Консалт» многократно признавали право собственности на жилые и нежилые помещения в суде за ООО и ИП. Поэтому мы знаем как сэкономить Ваше время, средства и защитить корпоративную собственность. 

Что мы сделаем:

1. Проведем анализ и оценим перспективы. Для этого нам потребуются подтверждающие документы: договор купли-продажи, дарения, мены; документы о праве собственности на земельный участок, где возведен самострой и т. п.
2. Бесплатно дадим консультацию по перспективам судебного решения вопроса.
3. Составим и подадим иск о признании права собственности. 
4. Представим Ваши интересы в суде до момента вынесения решения по делу.
5. Поможем подать документы для регистрации права в Росреестре после вступления в законную силу судебного решения.

Поможем сохранить недвижимость компании